奏效案例

2026

高质 高效 闲逸 信任

本所合同纠纷部门讼师，永恒以“协助客户精确界定践约牵累、高效化解合同争议、崇尚合同职权与来往安全”为中枢办案准则。相配擅长讹诈“诉讼＋合资”模式为当事东说念主完毕委用方针，以“专科研判、照章合规、均衡处置、保险实践”为业绩宗旨，不休迭代优化谈判手段，奏效代理数百起各类合同纠纷案件，大概在复杂的合同关系与来往结构中厘清法律牵累，为客户提供从争议料理到合同风险管控的全链条援救。

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基本案情

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讼师介入

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办案点评

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基本案情

（为保护个东说念主秘密，文中东说念主物均为假名。）

一明公司因环评研讨问题自2021年起经久停产歇业，资金严重短缺，斥逐2024年6月27日公司账户仅余13804.63元，无力支付向经济配合社承租的地盘年度房钱，靠近地盘被收回的紧要负约风险。一明公司时任法定代表东说念主李华除外的其他鞭策均未向公司告贷纾困，公司遂通过对外告贷、出租转租地盘及船埠使用权的模式筹集资金。

2024年7月29日，一明公司与宽裕公司订立《船埠转租合同》，商定宽裕公司租借一明公司14亩船埠地块，租期3年，第一年房钱285000元，宽裕公司于2024年8月1日依约支付该笔房钱。后因经济配合社不情愿案涉地块转租，一明公司无法实践《船埠转租合同》，组成负约。彼时宽裕公司除支付房钱外，还因订立环评合同支拨40000元，统统产生325000元亏欠。

2024年8月20日，经两边协商，一明公司与宽裕公司订立《船埠转租合同不成实践补充条约》，后又订立《所在使用合同》及《告贷合同》。《所在使用合同》商定，一明公司将格布两地块出租给宽裕公司作办公和泊车使用，租期3年，年房钱30000元。《告贷合同》商定，宽裕公司将扣除第一年房钱30000元后的295000元出借给一明公司作经营用途，年息8%单利，告贷期限3个月。

2024年12月一明公司变更法定代表东说念主后，以原法定代表东说念主李华与宽裕公司存在关联关系，李华利用职务之便坏心串连，以每年30000元的超廉价钱出租案涉地盘，严重挫伤公司利益为由，开云体育(kaiyun)官网向东说念主民法院拿告状讼。一明公司的诉讼肯求为：1.判令案涉《所在使用合同》无效，剩余合同目的额72500元；2.判令宽裕公司立即交还案涉所在；3.判令宽裕公司按每年69536元的模范支付自2024年9月1日起至履行交还地盘之日止的地盘使用费；4.判令宽裕公司承担本案诉讼用度，三项诉请暂统统113063元。

宽裕公司辩称，案涉《所在使用合同》订立系因一明公司负约在先，该合同订价刚正，未挫伤一明公司利益，且订立智商经一明公司鞭策会过半数表决权情愿，宽裕公司已尽合理审查义务，为善意相对东说念主，案涉合同正当有用，一明公司的诉请零落事实和法律依据，肯求法院沿途驳回。

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讼师介入

宽裕公司委用本所看成诉讼代理东说念主，代理东说念主围绕案件中枢争议焦点伸开全面应诉职责：

梳理案件来往配景把柄，包括一明公司停产歇业的研讨文献、账户资金活水、水边经济配合社催租纪录等，解释一明公司订立案涉合同的急迫性和必要性；

采集邻近同类型地块的租借来往价钱把柄，对比案涉所在的租借面积、使用模式（两边共用）、租借期限等要求，皇冠体育(CrownSports)解释案涉房钱订价相宜阛阓公允模范；

调取一明公司鞭策会决议等文献，解释案涉地盘转租、对外告贷的有操办经公司鞭策会过半数表决权情愿，智商正当；

整理两边订立的系列合同、转账凭证、换取纪录等，解释宽裕公司在来往进程中无主不雅坏心，已依约实践义务，且免除了一明公司的负约补偿牵累，案涉合同相宜公温煦西席信用原则；

鸠合研讨法律法例及司法解释，从合同效能认定的法定要件动身，论证案涉《所在使用合同》未违背法律、行政法例的强制性规定，不存在坏心串连挫伤他东说念主正当职权的情形。

法院经审理查明以下要道事实：

案涉租借地盘为经济配合社农民集体系数，位于城镇开发规模领域内，操办为城乡建筑用地，不波及永恒基本农田和生态保护红线，案涉合同不存在因违背行政法例而无效的情形；

一明公司对案涉地盘享有正当租借权，地上建筑物未办理不动产权登记及研讨操办审批手续，但开拓程序归一明公司系数；

宽裕公司已依约支付两年房钱（首年房钱从告贷中扣除，第二年房钱于2024年12月20日转账支付），并履行使用案涉所在，两边对所在使用领域虽有不合，但宽裕公司并未超出合同商定使用所在；

一明公司认识李华与宽裕公司坏心串连，但未提交充分把柄解释两边存在主不雅坏心及客不雅上挫伤公司利益的事实；宽裕公司就房钱订价的合感性、合同订立的配景已完成举证，案涉房钱模范鸠合所在共用、部分租用的履行情况，与邻近地块阛阓价钱相符。

法院觉得，本案的争议焦点为案涉《所在使用合同》是否因坏心串连挫伤一明公司正当职权而无效。根据《中华东说念主民共和国民法典》第一百五十四条及《最能手民法院对于适用〈中华东说念主民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条文则，当事东说念主对我方冷漠的诉讼肯求所依据的事实，应当提供把柄加以解释，未能提供把柄或者把柄不及以解释其事实认识的，由负有举证解释牵累确当事东说念主承担不利效率。一明公司未充分举证解释李华与宽裕公司存在坏心串连的主不雅特意，且宽裕公司已就房钱订价合感性、合同订立配景完成举证，案涉合同的订立系两边信得过料想默示，未违背法律、行政法例的强制性规定，相宜公温煦西席信用原则。

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办案点评

本案为典型的地盘租借合同纠纷，中枢争议在于关联来往配景下合同效能的认定。本案的处理亮点在于：

代理讼师精确把抓合同效能认定的法定要件，围绕“坏心串连”的举证牵累分派，全面采集把柄反驳原告的认识，充明白释案涉合同订立的配景合感性、房钱订价的公允性及来往智商的正当性；

法院严格罢黜把柄裁判原则，对原告的举证牵累进行严格审查，在原告未完成举证义务的情况下，照章驳回其诉请，崇尚了来往的解析性良善意相对东说念主的正当职权；

案件的判决明确了公司关联来往中合同效能的认定模范，即并非所联系联来往均属无效，唯有在存在坏心串连、挫伤公司或第三东说念主正当职权等法定情形时，才会认定合同无效，同期强调了房钱订价应鸠合租借物履行使用情况、阛阓行情等轮廓判断，而非浅易对比出租方的承租本钱。

本案的处理为相通地盘租借合同纠纷的料理提供了参考，即商事来往中应尊重当事东说念主的信得过料想默示和生意判断，同期当事东说念主认识合同无效需严格依据法定情形完成举证，不然将承担举证不成的不利效率。

（文中所用图片均来自相聚皇冠体育，如因图片使用侵略了他东说念主的版权或其他正当职权，请实时与咱们研讨，咱们将第一技能进行处理。）

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